課程簡介：本課程主要是針對企業資產管理、盤活，資產增值和運營，并通實際案例讓企業全員對企業資產全面運營有深度認知，并且從課程中學習如何落實操作，讓學習轉化為實際的企業資產成功運營管理價值。
課程時間：2天
課程對象：企業高、中層管理人員、企業資產管理部門人員、普通管理人員、物業管理人員與招商運營人員，和房地產項目營銷策劃人員
課程收益：
1、認識和理解企業資產的組成與資產管理、盤活目的與意義，掌握資產盤活的流程與操作；
2、學習和掌握企業不同資產運營的與方式，重點學習各類資產增值提升的相關案例與運營思路；
3、學習和掌握田園綜合體、海洋資源（海洋綜合體）的運營思路與相關成功運營的案例；
4、學習和掌握企業資產變現重要的三步曲。
課程大綱：
1 企業資產管理與資產盤活
1.1 什么是企業資產
1.2 企業資產組成
1.2.1 有形資產
1.2.2 無形資產
1.3 資產盤活的目的與意義
1.4 資產盤活流程與操作
1.5 MIOE模式的資產盤活與管理模式
2 企業資產運營與值增管理
2.1 企業資產運營與值增管理的方向
2.1.1 降本增效
2.1.2 創新模式運營
2.1.3 專業化團隊運營
2.1.4 引入第三方管理
2.2 企業資產運營與值增成功案例
2.2.1 上海新世紀百貨翻修成K11營業額增加200%
2.2.2 杭州某國企將低出租率的寫字樓變成產業園出租率100%
2.2.3 長沙大學城將低出租率商業體改造成樂活城出租率90%
2.2.4 杭州國資工廠改造成創意園租金是周邊寫字樓的1.5倍
2.3 企業資產運營與管理實施
2.3.1 資產現狀盤點與資產入庫
2.3.2 調研同類型資產價值與運營模式
2.3.3 結合企業情況與能力設計資產增值方案
2.3.4 專業團隊或顧問公司評估
2.3.5 資產歸屬確定與運營方案確定
2.3.6 專業團隊負責運營或委托運營
2.3.7 后期評估與提升
3 各種資產運營模式
3.1 小、期資產運營和托管模式
3.2 大塊資產盤活與運營模式
3.3 商業地產運營模式與產業化運營辦公物業
3.4 特色小鎮與田園綜合體運營
3.4.1 國家特色小鎮+田園綜合體政策
3.4.2 當前成功運營的田園綜合體案例
3.4.2.1 綠城/藍城田園特色小鎮
3.4.2.2 衡陽小而美“田園小鎮”
3.4.2.3 無錫山陽田園東方
3.4.2.4 臺灣清境農場
3.4.3 特色小鎮+田園綜合體的發展模式與策略
3.4.4 特色小鎮+田園綜合體的盈利模式
3.4.5 特色小鎮+田園綜合體的產業運營模式
3.5 海洋資源資產運營
3.5.1 海洋資源有價值的構成
3.5.2 海洋資源成功運營的案例
3.5.2.1 寧波萬年梅山島海洋綜合體
3.5.2.2 江蘇南通洋口海洋綜合體
3.5.2.3 福建長樂海洋風情度假小鎮
3.5.2.4 福海漁人碼頭文創小鎮
3.5.3 海洋資源運營的思維
3.5.3.1 依海“吃”海
3.5.3.2 長期持續發展，生態平衡與維護
3.5.3.3 運動、休閑、文化、養生、宜居一體化
3.5.3.4 產業跟進，全季旅游
4 企業資產變現三步曲
4.1 企業資產變現三步曲
4.1.1 一步曲：盤活資產
4.1.2 二步曲：專業運營
4.1.3 三步曲：資產證券化
4.2 企業資產變現三種模式
4.2.1 出售
4.2.2 資產證券化
4.2.3 打包上市
4.3 三類資產適合出售
4.4 四類資產適合長期持有
4.5 資產證券化必要條件與程序
4.6 資產上市操作的路徑
4.7 案例：中糧大糧城模式，凱德商業運營模式
李豪老師
實戰派房地產管理與營銷專家
房地產渠道與創新營銷引領者
【背景】
復旦大學MBA
房地產戰略與開發模式創新專家；資深房地產講師
曾任國內知名地產公司項目營銷總監、市上地產集團營銷總監和投資總監
李老師24年房地產企業從業經歷，歷任項目銷售經理、營銷總監、項目總經理、集團營銷總、運營總等職務。每年擔任十余家房地產企業營銷總顧問和總策劃。
現任住房和城鄉建設部政策研究中心、中國房地產營銷協會、清化大學、北京大學、中山大學、重慶大學、浙江大學、浙江工商大學等知名機構和院校房地產特聘講師；以及多家國內知名房企資深顧問；
海峽之聲《房地產》節目特約評論員、搜狐網《房地產》頻道主講嘉賓
【專長】
李老師擅長房地產領域：房地產行業政策研究與解讀；房地產企業戰略、開發模式、管控與標準化；房地產集團營銷控制與標準化營銷、房地產項目全程營銷策劃、項目銷售難點破局解決等。
李豪老師有著豐富的住宅地產、商業地產、產業地產、文旅地產各地產領域的操盤經驗，和實戰投資經驗，是一位非常注得實戰的復合型地產專家。從2013年至2020年他親自操盤和擔任項目營銷顧問的項目，均在各區域市場成為當地銷冠。
【操盤】
商業項目：
寧波慈溪嘉悅廣場、海寧新天地商業廣場、蘭州中天健廣場、寧波天一廣場、杭州新悅商業廣場、浙江玉環新城廣場……
住宅項目：
蘭州龍舟壹號、黔西佰里城、畢節百里城、嘉漁悅龍灣、青島平度紫竹苑、青島滬申天悅華府、武漢麗景灣、紹興金湖灣、綠城春江花月、徐州蘋果新天地……
文旅康養項目：
杭州順化養老中心、南通小洋山康養基地、蕪湖臥龍新湖康養基地……
【教學】
在實戰基礎上開發一系列創新營銷和地產實戰性課程，通過對各地產項目和企業的培訓實施和現場輔導，并獲得客戶一致的評價“針對強，短時間內能見到效果”。其課程特點：
針對客戶需求，特別定制的個性化、咨詢式培訓服務；
案例模擬教學，課堂再現項目現場，關注參訓人的真實管理能力提升；
宏觀著眼，微觀入手，關注多目標影響，關注組織的全過程系統優化；
授課風格
√ 幽默、實戰；從授課房企或學員實際情況出發，針對性的展開案例式教學。
近年服務的部分典型客戶
√ 萬科地產、凱德中國、碧桂園、綠地集團、華潤•新鴻基（無錫）、瑞安地產、香港置地、華潤置地、和記黃埔、恒大地產、華夏幸福基業、佳兆業地產、招商地產、富力地產、綠城集團、正榮地產、旭輝地產、置信地產、藍光地產、北京城建集團、越秀地產、榮勝地產、城基地產、中南建設、云南城投、合肥工投地產、濰坊城建、東興房產、中機物流產業園、大偉地產、金泰地產、凱達地產、水電地產（水電部下屬）、容州地產（南方黑芝麻糊旗下）、富強地產（白立集團旗下）、徐州金都房產、淄博嘉源集團、臥龍地產、蘇州卓運房產、云天房產、華立房產、通和房產、野風物業、陽光100、萬馬房產、三江國際、大都置業、錢塘集團、中豪房產、美的地產、上海張江科技園區、北京興源地產……
曾培訓過的大學總裁班：
清華大學、北京大學、浙江大學、浙江工商大學、重慶大學、中山大學、西南財大、西南交大
曾策劃與輔導過的部分房產項目：
√ 呼和浩特金泰中心——營銷策劃與銷售輔導
√ 鄂爾多斯文化創意園——項目規劃與營銷策劃
√ 徐州新天地地產——全程策劃與營銷指導
√ 呼市蒙冀地產——全程策劃與營銷輔導
√ 黑龍江置信地產——項目營銷診斷與顧問
√ 青島滬申天悅華府項目——全程策劃和營銷總顧問
√ 江蘇淮安學府一號項目——全程顧問和代理銷售
√ 甘肅中天健房地產集團——集團營銷總顧問
√ 浙江天德集團——集團營銷戰略合作商
√ 浙江天星集團——集團開發與營銷顧問
√ 浙江百里集團——集團營銷顧問
√ 中城投集團——集團營銷顧問
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