房地產老板 請遠離稅務風險

房地產老板 請遠離稅務風險(李明俊)課程介紹：

● 參訓理由
    房地產老板，在公司發展的早期，大都或多或少存在著以下的行為：
    虛開建安發票以增加成本；
    贈送車庫、花園、裝修、電器不視同銷售；
    車庫、會所、商鋪成本全部擠占到已售物業成本中；
    以房換地在分房時不視同銷售納金；
    大量關聯企業資金往來不付利息也不交稅；
    將開發產品自用、職工福利、獎勵不納稅；
    項目結束不注銷也不進行土地增值稅清算。
    ... ...
    有以上任意一條，您就有了稅務檢查風險，這些所謂“原罪”問題也給您留下了心病。即使您以后規范了，但風險并未隨之一筆勾銷。最近，中央在全國連抓了300多房地產公司老板，都是因為偷稅問題。作為房地產公司的老板，作為已有億萬身家的您，請遠離這樣的風險。

● 收益
    → 剖析房地產老板的稅務心病，傳授稅務風險防范秘訣
    → 解讀最新房地產稅收政策，特別是土地增值稅可能的政策變化動向
    → 學習不同開發階段地產公司稅務籌劃關注重點

● 課程特色
    所講方法與分析案例均來自企業第一線,學了就可用，用了就有效！

● 課程大綱
第一部分  房地產老板稅務心病解剖與風險防范之道
一、房地產企業老板常冒的稅務風險與表現形式
    → 虛假出資與抽逃注冊資本
      表現形式：注冊后不久資金退回或轉移
    → 土地違規轉讓或以股份合作行土地轉讓之實
       表現形式一：陰陽合同
       表現形式二：以分紅款代土地款
       表現形式三：合作中途股權回購
    → 與他方合作虛開土地發票
    → 虛開建安發票以提高成本
       表現形式：建安單價過高，資金流向復雜
    → 虛構成本以增加口實與逃稅空間
       表現形式：贈送裝修每平高達3000元
    → 各種促銷形式不按規定交稅
       表現形式：贈送的車庫、花園、裝修、電器未視同銷售交稅
    → 大量關聯企業往來資金不計利息不納稅
    → 故意混淆成本與費用界限以少交土地增值稅
    → 車庫、會所、出租商鋪成本全部擠占到已售物業成本中
    → 以房換地在分房時不視同銷售納金
    → 將開發產品自用、職工福利、獎勵不視同銷售不納稅
    → 項目結束不注銷也不進行土地增值稅清算
二、房地產稅務稽查與風險防范20秘籍解析
第二部分  最新房地產稅收法規解讀
一、土地增值稅新政
    → 關于土地增值稅清算細則可能的政策變化動向展望
    → 國稅發〔2007〕132號關于印發《土地增值稅清算鑒證業務準則》的通知
    → 國稅發（2006）187號《關于房地產企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》
二、最新修改的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》
三、企業所得稅新政
    → 新所得稅及細則實施后帶來的稅務籌劃空間
    → 新企業所得稅法實施后原有納稅籌劃方案應如何調整
    → 新企業所得稅下稅務籌劃如何進行
四、外商投資房地產市場準入和管理的新政
    → 商資函[2007]50號《關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》
    → 建住房【2006】171號《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》
第三部分 房地產新政下地產公司稅收應對策略
一、稅務籌劃常用方法與地產企業諸多實際問題技術解析；
二、房地產開發企業設立形式不同可節稅；
三、房地產開發企業拿地方式的稅務思考；
四、房地產開發企業工程開發建設如何延長價值鏈節稅；
五、房地產開發企業銷售階段如何節稅；
六、利潤如何分給房地產老板可少交個稅；
七、商業地產長期持有，只租不賣如何節稅；
八、房地產開發企業稅務稽查應對策略
第四部分 現場答疑
第二天下午與現場嘉賓互動交流，與大家關心的熱點進行討論，解答嘉賓疑問。

● 師資簡介
   李明俊 中國注冊會計師、高級會計師。北大MBA，曾就職于中國海外、世聯地產等業內知名企業，近來來一直從事房地產行業稅收政策及稅務籌劃咨詢與培訓業務。授課幽默風趣、生動實效。擅長將復雜問題簡單化。較受好評的課程有：《房地產公司老板如何管稅務》、《房地產項目操盤手的財務素養訓練》、《房產新政下地產公司納稅籌劃》、《土地增值稅新政與應對策略》等。
    曾接受過培訓或咨詢服務的典型客戶有世茂地產、富力集團、廈門聯發、新世界集團、首開集團、中遠地產、美的集團、上實地產、重慶龍湖、湘銀集團、廈門建發、杭州通和、耀江地產、中益集團、中新集團、深圳長城、鄭州新長城、正域地產、粵水電、安徽皖投等國內優秀房地產公司。
    出版有《合法節稅》、《房產新政下地產公司納稅籌劃》、《土地增值稅新政與應對策略》、《非財務人員的財務管理》等系列VCD產品；最新熱銷的書籍有《納稅有竅門》。

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