產品大價值策略及案例分析——概念規劃、方案設計及產品創新

產品大價值策略及案例分析——概念規劃、方案設計及產品創新(彭老師)課程介紹：

→ 規劃設計無小事，一個設計方案害死一個項目
→ 一個最佳的規劃解決方案可以令產品售價增加10％以上
→ 建筑工程80%的成本在方案階段已經確定
→ 一個創新的戶型設計不僅能極大地促進戶型銷售，更能令產品售價增加5％以上
→ 規劃解決盈利模式，單體提高產品溢價！
   特邀規劃設計實戰專家依托標桿企業的實際工作案例，解析大量一線公司（包括萬科、龍湖、綠城、星河灣、金地、中海）的規劃設計項目案例，與您分享國內房地產行業領先的的規劃設計理念。同時通過真實案例的互動討論，以及講師自身的操盤體驗，讓你不斷完善您的設計理念、開闊視野，并學會實際操作的方法！漢略獨家課程，咨詢0755-8264 0999陸先生！

● 講師簡介
彭老師，建筑學碩士，清華大學MBA，地產研究中心高級顧問。彭老師早年就職招商設計院、中建國際設計院，2003年加入萬科，在萬科總部產品研發中心參與標準化的研究，對產品標準化與創新有深厚的專業功底，后擔任萬科17英里、萬科東海岸項目設計負責人，積累了豐富的一線的實戰經驗。離開萬科后全權負責沿海集團華東、華南及江西公司的設計工作，西南區域公司項目的整體策劃、設計、與項目運籌管理等，積累了豐富的實操及管理經驗。

● 主要內容
 
一、概念規劃的操作思路
話題一、用地強度分析
   規劃與投資分析的關系
   概念規劃工作特點及任務
   流程及主要工作成果
A）做概念設計目的
B）做概念設計前提
C）概念設計的時間
   概念設計三步驟
A）宗地分析
B）概念方案分析與研究
C）概念方案深化
話題二、如何創造景觀資源
   規劃與開盤、營銷、物業的關系
   關注客戶需求

二、概念規劃的“十一” 價值策略
話題三、如何評價規劃設計
第一講   “杠桿”原理
找到樓盤的支點，可以將整個樓盤翹起
第二講   “核驅動”原理
找到左右自己和其它事物發展的核心
第三講   “等級匹配”原理
外部競爭要等級不匹配（對抗），內部效益最大化要等級匹配（對話）
第四講   “效率”原理
怎樣以同等的土地完成更多的功能
第五講   “效益”原理
怎樣以同等的土地賺取更多的利潤
第六講   “虛實”原理
虛是面子，實是里子。面子里子都要
第七講   “可識別性”原理
最能和消費者發生關系的并不是產品，而是形象
第八講   “標識性”原理
樓盤不僅要有特色，還要有對周邊場所的控制力
第九講   “風水”原理
強調人與自然的和諧統一,關注居住與自然及環境的整體關系
第十講   “生態”原理
最大限度利用自然資源和減少廢物的排放，達到可持續性發展的目的
第十一講  “均好性”原理
強調環境資源的相對均享，但不是平均主義

三、案例分析
第一講   “未來城”規劃設計
怎么對外籍設計師進行控制？ 
第二講   “瀅水山莊”項目規劃設計
教育設計院如何站在開發商的角度思考問題？
第三講   “武漢城市花園”二期規劃
規劃階段如何平衡標準化與創新
第四講   “第五園”不僅僅是個概念
規劃如何應用傳統智慧和營造回家的感覺
第五講   “十七英里”是怎么練成的
海邊住宅如何打造高品質

四、規劃方案設計
第一講   方案設計的意義
第二講   規劃方案設計
 南昌麗水佳園多層方案思考例
 都江堰某項目規劃方案設計案例
第三講   立面設計思路
   立面標準化設計思路
——樂山嘉州新城西一區
——中海安德魯斯莊園
第四講   戶型設計思路
   戶型基本價值分析
   生活模式的創新
（A）戶型設計的突破點：廚房
（B）戶型設計的突破點：臥室與衛生間的關系
（C）戶型設計的突破點：平面組合創新
（D）戶型設計的突破點：剖面組合創新
（E）戶型設計的突破點：衛生間
（F）戶型設計的突破點：主題
——萬科青山湖8號
——南昌.麗水佳園
——天街,沒有實現的遺憾
   平面優化
（A）基本戶型空間分析
（B）小戶型創新實例
（C）戶型縮骨功
——山西康居苑
——哈爾濱某項目
——武漢四季花城
——長虹世紀城
——更衣室現狀及變更設計
第五講   產品策略之標準與創新
情景洋房合院－標準情景洋房的升級版：廣州南湖
街庭空間－解決高層和低層的空間關系：廣州南湖
TH的合院－突破了TH的傳統聯排形態：第五園
坡地疊TH、坡地洋房－適用于陡坡地形：東海岸、萬科城
平地洋房－一種新形態的洋房：萬科城
新洋房－改變了洋房的傳統寬面寬的形態：第五園
新多層－具有情景洋房的空間形態的多層：萬科城
小高層－一種新形態的小高層：萬科城
第六講   對規范的創新
   秘籍之“地下室”
   秘籍之“陽臺、露臺”
   秘籍之“百變凸窗”
   秘籍之“利用層高”
   秘籍之“延展空間”
   秘籍之“共享梯廳”
   秘籍之“隱藏式衣櫥”
   秘籍之“室外空間室內用
第七講   如何關注方案設計細節
五、經典樓盤考察與交流

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