嚴稽查下房地產企業化解風險的賬務處理66個方法專題高研班

嚴稽查下房地產企業化解風險的賬務處理66個方法專題高研班(肖宏偉)課程介紹：

2012年房地產調控愈加嚴厲，稅收政策的不斷變化，給財務工作者帶來了新的挑戰。在日常的經濟活動中，一些財務處理及稅收疑問常困擾著企業財務人員。如何確保公司遠離涉稅風險？如何遠離合作伙伴的風險傳遞？超前、高明、實用、準確的帳務處理，無疑是財務人員的唯一選擇。
因此，雖然房地產企業不能避免稅務風險，更不能做到稅務零風險，但我們必須通過高超的做帳技巧，努力化解涉稅風險，做到稅務風險可控。
嚴稽查下房地產企業化解風險的帳務處理66個方法課程主要幫您解決以下問題：
↘ 同樣的業務，為什么我們企業會被稽查補稅？而他們的企業沒有？
↘ 我們哪些涉稅業務處理可能會存在問題？哪些帳務處理事項會被稽查關注？最佳選擇是什么？
↘ 我們帳簿、憑證和財務報表暴露怎樣的稅務問題？
↘ 我們會計科目核算會反映出哪些稅務問題？
↘ 稅務征管和稽查為什么對企業不同的做帳方法，做出不同的處理決定？
↘ 企業什么業務要清晰處理，什么業務要模糊處理？
↘ 企業選擇什么方式進行帳務處理，才能有效化解涉稅風險？
↘ 當前的稅務稽查形勢如何？怎樣應對由帳務處理產生的涉稅問題，怎樣才能大事化小，小事化了？
本課程，準備了大量的實用真實解決方案。從財務處理角度出發并結合新的稅收政策，針對房地產企業常見的財務處理中存在的涉稅問題提出建議，以提高財務人員的職業判斷能力及實踐操作能力。

【資    料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。

● 授課專題
01、房企以土地、房屋等非貨幣資產出資帳務處理方法與稅務風險防范
02、關聯公司前期拆遷與建設投入成本，轉移到房地產公司的帳務處理最佳方法
03、招拍掛直接購買土地使用權的納稅時間的發票爭議處理
04、合作開發取得土地，如何選擇合理的帳務處理方法
05、以購買股權方式取得土地的稅收爭議分析及風險管控
06、企業股東平價轉讓股權，如何合理規避稅務機關的核定及對土地使用權等無形資產的評估？
07、企業以資本公積、盈余公積、未分配利潤轉增資本征收個人所得稅爭議問題處理方法
08、企業對其非貨幣資產自行評估增值的稅務風險分析
09、籌建期間業務招待費稅務與會計的最佳處理方法
10、企業征地開發何時開始繳納土地使用稅？何時停止繳納土地使用稅？爭議如何處理？
11、臨時設施費用計開發成本還是開發費用？如何調整稅會差異？
12、房企支付的擋光費，計開發成本還是開發費用更有利？收據可以做入帳憑證嗎？
13、房地產企業購買與轉讓在建工程（爛尾樓）稅務與會計的最佳處理方法
14、房地產開發企業向境外支付設計費，營業稅、預提所得稅處理
15、代銷商品房業務帳務處理，及營業稅納稅人、稅目的認定
16、拆遷改造下稅前扣除憑證及營業稅爭議處理方法
17、以房屋進行拆遷補償土地增值稅籌劃的最佳方法
18、房地產企業取得政府返還土地出讓金的六種形式最佳處理方法與風險管控之道
19、甲供材料正確的會計處理與稅收風險規避
20、老板和自然人借款給企業，稅務風險有哪些？如何化解？
21、企業之間借款不支付利息，稅務機關如何對待？企業有哪些“正當理由”？
22、當前法律環境下解決貸款利息最佳三個方案實戰解析：
◇ 構筑預收賬款     ◇ 增加資本     ◇ 委托貸款
23、房地產開發企業“代建”帳務處理應注意哪些問題？
24、開盤前收取的定金、會員費、誠意金等最佳處理方法與爭議化解
25、房地產手續費和傭金的稅務風險管控
26、樣板房的會計處理方法與稅務爭議處理
27、房企贈送家用電器的稅務會計爭議處理
28、房企代收款項會計處理與稅收爭議問題解決
29、房地產企業業務招待費疑難問題實戰大解析
30、房地產企業廣告費業務宣傳費支出帳務處理應注意的風險問題
31、房地產企業出租房屋收入確認時間的爭議問題處理
32、當前房產稅的稅務爭議最佳解決方法及合理規避房產稅的流程再造思路解析。
33、房地產企業車庫、車位、地下停車場最佳做帳方法及停車場所出售與出租稅收待遇分析
34、稅務機關對房地產企業與物業公司業務往來稅收認定爭議問題處理
35、房企如何利用收取或支付違約金，解決生產經營難題？違約金的稅務爭議如何化解？
36、稽查對企業工資薪金支出關注要點有哪些？
37、稅務機關對企業職工福利費稅前扣除的尺度和分寸—職工福利費的空間有多大？
38、房地產企業捐贈支出的應注意哪些問題
39、房地產企業核定征收企業所得稅、土地增值稅，會計做帳要注意哪些問題？
40、假按揭的帳務疑點與稅務機關對假按揭的處理方法
41、房地產企業關聯或母子公司提供服務費最佳做帳方法和避稅風險分析
42、地價計入房產原值征收房產稅的稅收與會計差異，土地如何計入房產原值？投影面積？總面積？如何分攤面積？土地使用權的會計帳目是否要調整？
43、企業資產損失如何進行會計處理，申報爭議如何處理？
44、稅收領域最彪悍的文件--房地產企業安置軍轉干部的稅收優惠政策大解析
45、企業裝修費用會計處理方法與稅務風險管控
46、房地產開發產品視同銷售會計與稅收差異的最佳協調
47、開發項目的成本核算，如何合理利用占地面積法、建筑面積法？層高系數法？及其他合理方法？
48、企業建筑安裝工程成本，高于本地區平均造價，如何提供合理的正當理由？
49、建造售樓處及其裝修費用，如何處理才能做為扣除項目？
50、正確處理房地產企業面積誤差
51、房地產企業以房抵債會計與稅務處理
52、房屋土地權屬加名、贈與、退回、分割、繼承的稅收與會計處理
53、房地產企業開發產品轉為固定資產的稅務與會計處理
54、房地產企業避稅的重要通道--以開發產品分立公司的會計處理及稅務爭議化解
55、企業固定資產與費用選擇問題—如何合理利用會計折舊與稅法折舊差異調整？
56、房地產企業BT與BOT業務
57、企業注銷的帳務處理及稅收政策實戰操作分析--為何企業注銷難？如何籌劃？
58、企業取得什么樣的憑證才能在稅前扣除？哪些支出必須取得發票才可稅前列支？
59、財務人員如何規避發票風險？稅務機關檢查假發票的處理過程相關問題解析
60、最新指導性文件：企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法解析
61、發票丟失的稅務、會計處理
62、房地產開發行業常用發票使用說明
63、如何避免其它應收款稅收風險？
64、如何避免其他應付款的稅收風險？
65、資本公積科目的利用與風險管控
66、經驗分享：稽查應對中，帳務處理問題的最佳申辯理由分析。

● 主講專家
   肖宏偉：中國注冊稅務師、稅務稽查資深官員、國家稅務總局所得稅專家庫成員、國際稅收研究會理事，稅務干部業務培訓兼職教師。被學員譽為：“稅界奇才、實戰大師”。擅長用稅收策略解決特有的企業管理問題，在多年的稅收稽查、稅政業務實踐中，特別是對房地產業的稅收策略及涉稅風險防范有非常深入的研究。三年來應邀在全國各省市做一百多場稅收實操專場講座。授課以實務見長，案例精深且新穎獨到，操作性強,將最新法規與實務緊密結合，肖老師以親身經歷的稽查與審理的案例，真實、生動地闡述稅收政策的應用及應對策略；以十六年的稅收征管、稽查經驗，解說容易引起稅企業爭議稅收問題的來龍去脈；以一個稅務工作者的角度，探討企業財務人員在應對稅務征管和稽查工作中如何避免、防范和化解企業稅務風險。其講解案例豐富，深入淺出，緊貼企業實際，側重為企業解決實際問題。

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